Traumhaftes Einfamilienhaus mit separater Praxisfläche und sonneverwöhntem Garten

Datenblatt

ImmoNr	MI-701
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76549
Ort	Hügelsheim / Kleinkanada
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	997 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	770.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hügelsheim-Klein Kanada wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Praxis bietet eine top-moderne Bauweise, großzügige Räume sowie eine tolle Belichtung für den neuen Eigentümer.

Egal ob entspannter Grillabend oder Fußballturnier - oder beides: Genießen Sie Vielfalt und Privatsphäre in Ihrem zukünftigen Garten, der zum Heimkommen und Wohlfühlen in jeder Ecke einlädt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2035
Endenergieverbrauch: 4.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.03.2035
Endenergieverbrauch	4,1 kWh/(m²a)

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Ausstattung Freuen Sie sich u.a. auf:

- Außergewöhnlicher Garten
- separate Praxisfläche
- Photovoltaikanlage
- moderne Architektur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 3 WCs
- 2 Terrassen, teilweise überdacht
- Balkon
- Kachelofen
- helle Fliesenböden
- große Garage
- Wallbox in der Garage
- 3 Außenstellplätze

Lage Das Haus ist das letzte in einer wenig befahrenen Sackgasse. Nahe dem Haus befinden sich Schulen und Kindergärten, die es Familien ermöglichen, die Kinder unbesorgt auf den Schulweg zu schicken. Die direkte Nachbarschaft ist bebaut mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Das Wohngebiet "Klein Kanada" bietet trotz seines durchaus dörflichen Charakters eine gute Infrastruktur. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe Baden-Baden (FKB) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe sind über die naheliegende Autobahnauffahrt A5 (Baden-Baden) sowie über sind Landstraße L795 innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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Firma
E-Mail: kontakt@murgtal-immobilien.com
Tel.: +49 7225 9888825

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